Vermietung Ihrer Ferienwohnung in Spanien

Hypothekenzinsen in der Eurozone sind auf dem Vormarsch, Putting Briten, die geliehen, um Ferienhäuser in Spanien zunehmend unter finanziellen Druck zu kaufen. Als Folge sind viele zu Ferienwohnungen Drehen zu helfen, zahlen die Rechnungen.

Aber nach den jüngsten Horrorgeschichten berichten, dass die meisten Ferienwohnungen in Spanien sind illegal, und dass einige Briten hatten Geldstrafen von bis zu 30.000 Euro schlug auf sie zu mieten ohne Lizenz, viele Besitzer sind nun mit zweiten Gedanken.

"Als ich davon hörte ich sofort an meinen Makler in Spanien, aber es war neu für sie als gut", sagt buy-to-let Investor David Harris, 52, ein Hotelier aus Essex, der seine 2-Bett-Appartement mietet in Mijas an der Costa del Sol für Touristen. "Property-Foren sind voll von widersprüchlichen Ratschläge, die nur lässt Sie mehr verwirrt."

Aileen Hutchinson, 57, ein semi-retired Gesundheit und Sicherheit Profi aus Derbyshire ist auch besorgt. "Wir haben vor kurzem ein Haus in Denia an der Costa Blanca gekauft, mit der Absicht, zu mieten, wenn wir es nicht verwenden, um in seinen Unterhalt zu unterstützen", sagt Hutchinson, dessen Stadthaus befindet sich auf einer Entwicklung mit 18 anderen Eigenschaften. "Ein verärgerter Nachbar hat uns gewarnt, dass wir eine Lizenz von der spanischen Tourismus zu mieten müssen. Mit Hypotheken steigen das ist eine ernste Frage für ein halbes Dutzend unserer Nachbarn."

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage in der Immobilen in Spanien Kyero festgestellt, dass 82% der (vorwiegend britische) der Befragten wusste nicht, ob Mietlizenzen in ihrem Gebiet von Spanien waren nicht erforderlich. "Klar, es ist ein Mangel an Wissen und Bewusstsein über diesen besonderen Aspekt des spanischen Rechts", sagt Martin Dell, Leiter des Kyero.

Die Frage wird weiter durch die Unterscheidung nach spanischem Recht, zwischen "Touristen-Apartments" (apartamentos turisticos) und "Ferienhäuser" (viviendas Vacacionales) kompliziert. "Die ersteren sind eine besondere Kategorie von Immobilien gebaut und speziell für die Vermietung an Touristen, die normalerweise in einem Komplex mit bestimmte Einrichtungen und Dienste unter der Leitung eines Unternehmens lizenziert, während die letzteren sind private Residenzen, die von Besitzern Urlauber vermietet auf einem Teilzeitbasis ", erklärt Maria de Castro, der Costa Luz Rechtsanwälte in Andalusien.

Dies ist Spanien, werden die Regeln oft ignoriert, und einige Entwickler haben munter mis-selling "Touristen-Apartments" als private Eigenschaften, um ahnungslose britischen Käufern, die nicht bewusst sind, die Unterscheidung gewesen. 'Tourist Apartments "haben Nutzungsbeschränkungen, und benötigen eine Lizenz, wenn Regeln durchgesetzt werden. Geldstrafen können entstehen, wenn sie ohne befriedigende Regelungen über Ausstattungen und Leistungen sind gemietet werden.

Aber die meisten Briten besitzen, was das spanische Recht als 'Ferienhäuser' definiert, so ist die Frage, haben Sie eine Lizenz für diese aus, um Urlauber mieten müssen, wie man in anderen Ländern wie Portugal und Italien zu tun?

In Spanien, mit seinem System der autonomen Regionalregierungen, hängt die Antwort davon ab, wo Ihr Eigentum ist.

"Sie brauchen nicht eine Lizenz zu vermieten eine private Wohnung oder Villa für Urlauber auf dem spanischen Festland", argumentiert der Besitzer ein Verleih-Unternehmen. "Wir haben unsere Fachanwälte überprüfen Sie dies für uns, und mit 3.500 Ferienwohnungen in dieser Saison können wir uns nicht leisten, einen Fehler zu machen."

Ich kann nicht bestätigen, dass dies richtig für alle Bereiche der spanischen Festland ist, erscheinen als regionale Einschränkungen zu tun gibt. In Murcia, zum Beispiel, müssen Sie mit der Abteilung Tourismus registrieren, bevor Sie eine private Eigenschaft für Touristen mieten können, und dies nicht zu tun bestraft werden. In Andalusien, auf der anderen Seite, müssen Sie nur die lokale Regierung Ihrer Pläne zu informieren und in der Region Valencia brauchen Sie nicht, etwas zu tun, zumindest nach den örtlichen Anwälten und der regionalen Regierung. So es scheint, dass die meisten britischen Eigentümer privater Immobilien auf dem spanischen Festland entspannen können, obwohl Sie sollten immer klären, Ihren Fall mit einem lokalen Anwalt.

Die Inseln sind jedoch eine andere Geschichte. Leistungsstarke Hotel-Lobbys auf den Balearen und den Kanarischen Inseln haben für lokale Gesetze, die es schwierig oder unmöglich für Eigentümer rechtlich zu vermieten Touristen machen geschoben.

"Auf den Balearen können Sie nur mieten offiziellen" Touristen-Apartments "für Urlauber, nicht privat Wohn-Apartments", erklärt Isabel Loeffler des Loeffler Legal Centre in Mallorca. "Die einzige Art von Wohnimmobilien Sie vermieten können, ist eine freistehende Villa, aber nur, wenn Sie über eine Lizenz."

Die Abteilung des Tourismus in Palma bestätigt dies und fügt hinzu, dass die Lizenzen zu mieten freistehende Häuser werden nicht mehr in Mallorca erteilt (obwohl es scheint, dass sie noch immer in Menorca gewährt).

Es ist eine ähnliche Geschichte auf den Kanaren. "Es ist illegal, einen Wohn-Wohnung für Touristen auf einer wöchentlichen Basis zu mieten, und Sie müssen eine Lizenz für eine Villa zu mieten, obwohl sie nicht die Erteilung von Lizenzen werden nicht mehr", erklärt Mario Izquierdo von Lanzarote Rechtsanwälte.

Eine schnelle Suche online, jedoch taucht Tausende von privaten Apartments und Villen in beiden Regionen zu vermieten, viele von ihnen gehören die britischen Eigentümer, die keine Ahnung, dass sie Bußgelder riskieren, wenn sie erwischt werden haben können.

"Die Situation ist ein bisschen ein Durcheinander", gesteht Kate Mentink, 63, aus Edinburgh, die in Mallorca für 27 Jahre gelebt hat, und ist jetzt ein Stadtrat und stellvertretender Bürgermeister für Tourismus und internationale Integration im beliebten Calvia Gemeinde im Südwesten der Insel.

"Meine Abteilung geht davon aus, dass alle Wohnnung an Freunde und Familie sind in Ordnung, vorausgesetzt, Sie erklären Ihre Mieteinnahmen und Steuern zahlen, aber die Vermietung an Fremde über einen Reiseveranstalter, Agenturen, oder sogar das Internet ist nicht ohne eine Lizenz erlaubt" , erklärt Mentink.

Trotz Berichten über saftige Strafen für einige britische Eigentümer, es sieht aus wie Warnungen vor Geldstrafen kommen, zumindest manchmal. "Letzte Woche haben wir einen Fall hatte im Rathaus von einem britischen Mann, der für die Vermietung seiner Wohnung ohne Führerschein wurde gewarnt. Keine weiteren Maßnahmen ergriffen worden, aber er konnte bestraft, wenn er weiter", sagt Mentink.

Niemand, den ich gesprochen habe, kann bestätigen, dass keine Bußgelder tatsächlich auf den Balearen oder Kanaren bezahlt, auch wenn sie ausgestellt wurden. "Sie könnten nicht aufstehen im Gericht", sagt ein Anwalt.

Darüber hinaus sind die Beschränkungen nur für kurzfristige touristische Vermietung, nicht für längere Zeiträume, die Besitzer, die nur ihre Eigenschaften für ein paar Wochen im Jahr passen könnte. "Kurzzeitmiete sind ein Aufwand", sagt Jan Westwood, der Käufer Agentur The Property Finders in Mallorca. "Wenn Sie die richtige Art von Vertrag, den Sie einen Winter Vermietung bekommen können, aus dem Segelsport Gemeinschaft sagen, das ist viel lukrativer und einfach auf Ihrem Grundstück, für die Sie nicht brauchen eine Lizenz."

Wo auch immer Sie in Spanien, sondern vor allem auf den Inseln besitzen, ist der beste Rat, um mit einem Anwalt vor Ort zu überprüfen, und beachten Sie, dass Sie auf jeden Fall können mit Geldbußen geahndet, wenn Sie nicht ausdrücklich erklären, Ihre Mieteinnahmen und Steuern zahlen drauf sein. Sie müssen auch entsprechende Versicherung, korrekt Mietverträge für jeden Kunden und zur Gemeinschaft behördliche Vorschriften überprüfen, ob Sie zu einer Gemeinschaft von Eigentümern.

Trotz der jüngsten Alarm über Vermietung Lizenzen und damit verbundenen Geldstrafen, ein viel größeres Problem für die britische Buy-to-let Eigentümer in Spanien ist enttäuschend Vermietung Ergebnisse. "Nichts wie das, was ich durch den Makler versprochen", klagt David Harris. Aber das ist eine andere Geschichte.
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