Deshalb würde die Bank zu verklagen eine Abschottung Opfer für einen Mangel Urteil?

Obwohl viele Hausbesitzer sich Sorgen über die Möglichkeit der nach Abschottung verklagt, scheinen wenige, genau zu wissen, wie ein Mangel Urteil funktioniert. Es gibt keinen Weg, um sicher, ob die Bank auch in der Lage sein, nach diesem zu gehen, geschweige denn, wenn sie sich entscheiden werden, um den zusätzlichen Klage zu verfolgen erzählen. Hausbesitzer können nur herausfinden, das Risiko haben sie zu einem Mangel Urteil, wenn die Abschottung bereits durchgemacht und das Haus wurde versteigert. Sie werden nicht in der Lage sein, um herauszufinden, bevor der Sheriff Verkauf der Immobilie, weil die Bank-und Kreisebene nicht wissen, wie viel die Immobilie wird zum Verkauf.

Die Hypothek Unternehmen und Kreisverwaltung, bevor der Sheriff Verkauf, nur wissen, wie viel das Urteil gegen die der Hausbesitzer, weshalb sie das Haus zu verkaufen sind ist. Natürlich können sie laufen vergleichbare Umsatz, bestellen Sie ein Broker den Preis Meinung, oder auf andere Weise versuchen, sich mit einem realistischen Wert für die Eigenschaft, aber nichts geregelt ist, bis der Sheriff Verkauf tatsächlich durchgeführt wird. Wenn die abgeschotteten Haus verkauft für mehr als genug, um den Betrag auf der Hypothek zum Zeitpunkt der Auktion geschuldeten decken, dann die Bank hat absolut keinen Grund, mit einem anderen Rechtsstreit nach der Abschottung weiter.

So werden die Haus-und Wohnungseigentümer müssen nur für den Sheriff Verkauf des Hauses warten, um herauszufinden, ob ein Mangel Urteil ist noch eine Möglichkeit. Wenn das Haus verkauft für weniger als die Gesamtmenge, die der Hypothek Unternehmen, die ganz wahrscheinlich ist, verdankt wurde, dann die ehemaligen Besitzer haben etwas mehr zu befürchten. Die Bank kann in der Lage sein, sie zu verklagen, abhängig von den staatlichen Abschottung Gesetze, nach der Auktion für den Unterschied zwischen dem, was sie geschuldet waren und wie viel das Haus verkauft. Dies ist nicht in allen Staaten erlaubt, aber nur mit einem Mangel in der Höhe an der Auktion und geschuldeten Betrag zu zahlen, bedeutet nicht automatisch ein Mangel Urteil des Hypothek Unternehmen verfolgt werden.

In der Tat, warum sollte die Bank die Mühe, die Abschottung Opfer wieder zu verklagen? Sie konnte die monatliche Hypothek zu bezahlen waren, konnten sie nicht stoppen Abschottung durch den Verkauf oder Refinanzierung zur Abzahlung der Abschottung Urteil, und die Kreisverwaltung musste sich zwingen ihre Heimat, um an den höchsten Bieter versteigert werden. Das sind nicht die Handlungen einer Person, die die finanziellen Möglichkeiten, um Zehntausende von Dollar in weiteren Urteilen nach Abschottung zu zahlen hat, und die Kreditgeber sind auch dieser Tatsache bewusst, wenn man, ob für einen Mangel Urteil zu verklagen.

Hausbesitzer sollten das nicht als persönlichen Angriff gegen ihre Bereitschaft, ihre Schulden zu bezahlen - Abschottung geschieht, weil Menschen in unerwarteten finanziellen Schwierigkeiten laufen, wenn sie nicht darauf vorbereitet, mit ihnen umzugehen. Aber von der Bank Sicht, schützt, dass Not die Abschottung Opfer aus der Kreditgeber versuchen, nach noch mehr von den Eigentümern Ressourcen gehen. Sie müssen lokalen Anwälten wieder einzustellen, um eine weitere Klage im Amtsgericht zu initiieren für den Mangel. Dann wird die Bank versuchen, auf sie zu sammeln, wenn die Hausbesitzer bewiesen, dass sie konnten zurück zu zahlen die Hypothek und Abschottung Urteil hatten sie von Anfang an.

So ist es nicht wirklich in der Hypothek Unternehmen Interesse an den Vermieter wieder zu verklagen, nachdem sie nur eine Heimat zu einer Abschottung verloren haben. Die Zeit und Geld auf der Verfolgung anderen wertlos, noncollectable Urteil verbracht könnte viel besser sein verbrachte Hereinholen für neue Kunden oder die Vorbereitung der Heimat auf dem offenen Markt notiert werden. Sofern die Hausbesitzer große, liquide Mittel (nicht Zweitwohnungen oder Autos oder Sammlerstücke), dass die Bank zu nutzen, gibt es sehr wenig Grund zu erwarten, dass sie für einen Mangel Urteil verklagt werden, wenn sie ihre Heimat, um die Abschottung Prozess verlieren.